Reparaciones de belleza: lo que los inquilinos y propietarios deben saber

En realidad, el propietario es responsable de obtener su propiedad. Sin embargo, parte del trabajo de renovación puede transferirse a sus inquilinos mediante las llamadas reparaciones de belleza. Sin embargo, los propietarios no siempre cumplen con las regulaciones legales.

Ejemplos de reparaciones de belleza reales

La frase â € œreparaciones de bellezaâ € ?? es inicialmente engañoso, ya que no tiene nada que ver con reparaciones en el sentido convencional. Más bien, abarca las llamadas tareas decorativas en un apartamento alquilado, que contribuyen principalmente a la mejora de la apariencia. También se pueden incluir pequeños daños superficiales, como la extracción de pequeños pozos.
Las reparaciones de belleza incluyen: Trabajos simples de pintura, que incluyen pintar o revestir paredes y techos, así como pintar radiadores.
Con respecto al revestimiento de ventanas y puertas, el inquilino es el único responsable del interior. Los lados externos son propiedad del arrendador.
Todas las demás actividades, por ejemplo, trabajos de pulido o una alfombra, solo podrán ser exigidas por el arrendatario si se ha demostrado que las dañan por un uso inadecuado. El desgaste normal no está incluido.

Ejemplos de reparaciones de belleza no autorizadas

El concepto de reparaciones de belleza a menudo se interpreta de manera muy arbitraria en los arrendamientos e incluye una gran cantidad de explicaciones que no son admisibles desde un punto de vista legal.
Una de las áreas ambiguas más comunes del apartamento, que regularmente conduce a disputas en los tribunales, es el piso. Muchos contratos de alquiler estipulan que un piso debe llevarse al mismo estado en el que se adquirió. Básicamente, esto no es posible. Un piso de alfombra originalmente recién colocado, que es parte de la propiedad del inquilino, inevitablemente se verá desgastado después de diez años de período de alquiler.
El arrendador puede esperar una condición higiénicamente limpia y limpia, pero no renovación.
Lo mismo ocurre con los suelos de parquet. Por lo general, no es responsabilidad del inquilino mantener un piso de parquet en forma de lijado o sellado. Este trabajo correrá a cargo principalmente del arrendador.
La pintura de rodapiés y pedestales no es responsabilidad del inquilino.

Cláusulas vigentes en el contrato de arrendamiento

Por lo general, el propietario tiene derecho a organizar la adquisición de las reparaciones de belleza por parte del inquilino en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, contrariamente a lo que se suele suponer, el inquilino no está obligado a realizar ninguna actividad que no esté registrada por escrito en el contrato. Hay dos requisitos esenciales para la validez de todas las cláusulas.
El apartamento se ha entregado en un estado completamente renovado.
En el caso de una transferencia no renovada, el inquilino debe haber recibido una compensación adecuada.

Las cláusulas efectivas del contrato de alquiler solo pueden cubrir las reparaciones de belleza realmente permitidas. Se pueden enumerar en un contrato formulado por el propietario mismo o en un contrato de arrendamiento completo. En el caso de contratos de formulario, se debe observar la actualidad del formulario. Solo las hojas de formulario, que se crearon después del cambio legal en 2015, son decisivas para un arrendamiento.

Cláusulas ineficaces en el contrato de arrendamiento

No se permite la demanda concreta del arrendador que sabe eliminar. Sin embargo, puede esperar colores neutros y un acabado de diseño adecuado.

El número de cláusulas ineficaces en los contratos de arrendamiento típicos es tan variado que en este punto sólo se puede hacer una selección de las observaciones más frecuentes.
La cláusula final del renacimiento generalmente prevé la renovación del apartamento al momento de su mudanza. Esta cláusula es inadmisible porque no toma en cuenta si un inquilino ha vivido las habitaciones durante seis meses o veinte años. Los períodos de renovación rígidos especifican la distancia exacta que el inquilino tiene para renovar las habitaciones individuales durante su período de alquiler. Este requisito también es ineficaz porque no permite una alternativa temporal. La cláusula solo se puede formular como una guía.

No se permite el requisito de bata blanca. El arrendador solo puede esperar una entrega residencial con los llamados colores neutros.

Las cláusulas de selección de color para papeles pintados también se pueden encontrar en muchos contratos de alquiler. Estipulan que el papel tapiz se puede pintar durante el período de alquiler solo en ciertos colores, que deben tener un tono claro. La cláusula no está permitida. El inquilino puede elegir todos los colores y patrones para las paredes durante el uso residencial.

La cláusula de liquidación

Una de las disputas legales más frecuentes en los contratos de alquiler es la cláusula de cierre en el marco de los horarios. Incluso si los períodos de renovación durante el período de alquiler son legalmente impecables en el sentido de una directriz, regularmente existe una cláusula de cierre para el momento de la mudanza. Esto estipula que el arrendatario debe pagar una parte proporcional de los costos de renovación del arrendador. El arrendador define para cada habitación un período útil hasta la renovación. A partir de este período, se deduce el período de residencia del inquilino y se calcula una estimación del costo a prorrata de las obras de renovación. Por un período de alquiler de dos años, el contrato tiene una participación del 66% de los costos de renovación de la cocina y el 40% de la sala de estar.

Esta cláusula de uso frecuente no es válida en todos los casos y no tiene que ser considerada por el inquilino. La legislatura asume que solo el estado real de un apartamento es relevante en el momento del retiro. Si, por el contrario, el arrendador tenía un alto grado de desgaste, puede ser considerado responsable.

Alquile un apartamento sin renovar

Desde marzo de 2015: los inquilinos de un apartamento sin renovar no son responsables al comienzo del período de alquiler, durante el período de alquiler o durante la extensión de los trabajos de renovación y reparaciones de belleza.

Uno de los errores más comunes en la responsabilidad de las reparaciones y renovaciones de belleza es en el contexto de hacerse cargo de un apartamento en estado sin renovar. Hasta 2015 estaba permitido imponer las actividades al inquilino, siempre que esto estuviera anclado en el contrato de arrendamiento.

El 18 de marzo de 2015, marca la fecha del llamado legal ?? giro. En este día, el Tribunal Federal de Justicia ha determinado en una sentencia que el inquilino de un apartamento sin renovar no es responsable del inicio del período de alquiler, ni durante el período de alquiler o durante la mudanza para reparaciones o renovaciones de belleza.

Se permite una excepción a esta regla solo si se llega a un acuerdo por escrito entre el inquilino y el arrendador. En este caso, por ejemplo, se puede acordar un tiempo libre de alquiler. La transferencia de un apartamento sin renovar requiere necesariamente un aviso correspondiente en el contrato de arrendamiento. Los pequeños rastros de uso no son suficientes para liberarse de las reparaciones de belleza. Con frecuencia, los propietarios intentan ocultar un estado no renovado con pequeños refrigerios. En este caso, un protocolo de transferencia detallado y, si es necesario, fotografías del local son útiles.

Correcta ejecución de la obra

Una de las cuestiones más habituales se basa en las distintas suposiciones sobre el significado del término “profesional”. Numerosos contratos de alquiler exigen la necesidad del cuidado adecuado de las reparaciones y renovaciones de belleza. Muy a menudo la palabra ejecución por una empresa de pintores ?? se utiliza. Siempre que la ejecución de la obra sea básicamente lícita, el arrendador sólo podrá exigir una ejecución en “tipo medio y bondad”. No se requiere ninguna operación especializada para este servicio. El arrendatario solo tiene que asegurarse de que las reparaciones de belleza que se le transfieran se realicen en consecuencia. También puede hacerlo por su propia cuenta o mediante la aceptación de amigos o conocidos de su elección. La demanda de una empresa especializada constituye una desventaja irrazonable. El inquilino debe poder realizar el trabajo en el marco de un autoservicio económico.

Gran parte de los arrendamientos son defectuosos

Un contrato de alquiler debe especificar con precisión el tipo y alcance de las reparaciones de belleza. Se puede evitar especialmente la ira en la pintura y el estado del parquet.

La situación jurídica con respecto a las reparaciones cosméticas que deben realizarse en un apartamento alquilado rara vez es clara y, a menudo, solo en el contexto de un caso individual. El Código Civil Alemán (BGB) básicamente define al propietario como la persona competente para la transferencia de un apartamento y la conservación de la propiedad durante la duración del alquiler. Al mismo tiempo, en muchos contratos de arrendamiento, los propios inquilinos son responsables de salvaguardar la situación de la vivienda mediante determinadas cláusulas de renovación.

Esta práctica solo es permisible en el sentido de una transferencia de un contrato, si se cumplen las disposiciones estipuladas con precisión que determinan el tipo y el alcance de las reparaciones de belleza. En el pasado, hubo varias sentencias judiciales, lo que generó cierto grado de incertidumbre, ya que cada vez más cláusulas fueron declaradas ineficaces. Un gran número de arrendamientos están formulados incorrectamente a este respecto. El inquilino puede, si es necesario, demandar por requisitos ilegales y no está obligado a realizar trabajos que se basen en cláusulas inválidas.

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