Costos de cultivo de balcón: cómo calcular el cultivo posterior

Con una extensión de balcón posterior, muchos inquilinos cumplen el deseo desde su propio balcón. Pero dado que pueden surgir costos elevados, es importante calcular de manera realista. Mostramos lo que hay que invertir.

Costos de Cultivo de Balcones: Ambos Inquilinos se Benefician

Una extensión de balcón posterior lo hace posible: finalmente disfrute del trabajo en su propio balcón y relájese. O haga una barbacoa en el verano con amigos en el balcón mientras disfruta de la hermosa vista. Pero primero hay que invertir y eso no es demasiado corto, porque: Los costos de un balcón posterior pueden volverse muy altos rápidamente. El factor decisivo es qué material se utiliza y en qué cantidad.

Sin embargo, como informó el “mundo” de la hora del día en un artículo en línea, un balcón privado es un criterio importante para cada segundo inquilino. Pero no solo los inquilinos se benefician de los balcones o una extensión posterior del balcón, también para los propietarios, existen beneficios significativos, tales como:

Aumentar las oportunidades de alquiler
y el valor de la propiedad está aumentando

Y por último, pero no menos importante, hay otra ventaja para el propietario mediante la adición de un balcón: para un arrendamiento existente, puede transferir el once por ciento de los costos al inquilino. Requisito previo: El edificio debe ser designado como una modernización.

Procedimiento Para Inquilinos En El Cultivo De Balcones

Por supuesto, ambos inquilinos no pueden agregar balcones sin más preámbulos. Si, por ejemplo, un propietario decide construir una casa con varios condominios, primero necesita el consentimiento de los otros propietarios (pero una mayoría de tres cuartos es suficiente). Además, existe el hecho de que el arrendador o propietario, por regla general, también debe buscar contacto con la oficina de construcción competente. Porque para la ampliación de un balcón normalmente se necesita un permiso, entre otras cosas por la distancia requerida a la propiedad vecina. Y también porque el aspecto exterior de la casa cambia con la ampliación del balcón.

En una primera consulta previa no vinculante en la oficina del edificio, suele venir sin coste alguno. Más tarde, al adquirir y ensamblar todos los documentos necesarios, una empresa constructora encargada del cultivo lo apoya. Luego se comunica con la oficina del edificio y ayuda a obtener un permiso.

Pero también para el inquilino, a menudo es posible el cultivo en balcón. El factor decisivo es que el propietario esté de acuerdo. Si este es el caso en principio, se puede sugerir participar en los costos de la conversión. O aceptas un aumento de alquiler.

¿Qué modelos de balcón hay?

El criterio más importante que determina el nivel de costos es el modelo de balcón que elija. Básicamente, existen tres tipos diferentes de balcones: Balcón Vorstellbalkon autoportante: El modelo más económico y sencillo. No carga la pared exterior o la fachada, sino que se apoya en cuatro soportes. Ventaja: No hay restricciones de tamaño
Anbaubalkon: Este balcón carga en parte la pared de la casa, porque sólo tiene dos soportes frontales. Se conecta a la pared mediante anclajes de pared. Sin embargo, no siempre se pueden realizar todos los tamaños porque hay una conexión con la fachada.
Balcón en voladizo autoportante: Estos elegantes balcones son los más caros. Se cuelgan completamente de la pared y se sujetan mediante barras de tiro en el techo del piso, entre otras cosas. Problema: no siempre se pueden implementar porque el cultivo representa una interferencia significativa con la estructura del edificio.

El criterio más importante que determina el nivel de costos es el modelo de balcón que elija. (# 01)

Anexo del balcón: valores de referencia aproximados para los costos

Para una extensión de balcón, los costos comienzan aproximadamente en alrededor de 3000 euros, sin barandilla. Por lo general, no hay nada debajo. Sin embargo, estos son los balcones más simples: balcones frontales de madera autoportantes, por lo que el montaje y los artesanos siempre tienen que pagar más. El montaje es un factor de coste independiente, en parte elevado. Un Anbaubalkon cuesta al menos 3500 euros, pero de nuevo sin barandilla ni instalación.

Mucho más caro es el balcón en voladizo completamente montado en la pared. Cuanto peor sea la estructura del edificio existente y se agreguen más medidas requeridas o deseadas individualmente (por ejemplo, privacidad o techado), más caro se vuelve. Con costos de al menos 5000 euros, debe contar con un pequeño balcón en voladizo. Además de eso, están los costos de la instalación, la barandilla y los artesanos.

Para la barandilla: También hay material simple, menos de alta calidad, como el plástico. El metro ya está aquí desde unos 20 euros. Con una bonita barandilla de acero inoxidable o de vidrio puede incurrir en 300 euros por metro.

Los dos pasos más importantes en el camino hacia su propio balcón son: la planificación exacta y la ejecución final. (# 02)

Costos de cultivo de balcón: ejemplo de costo para balcón pequeño

Suponiendo que el arrendador o propietario aprueba el anexo del balcón, entonces, en un balcón anexo estandarizado y muy pequeño con barandilla de madera, se deben esperar aproximadamente los siguientes costos: Precio de rendimiento
Kit anbaubalkon 2 x 2 metros unos 3600 euros
Barandilla de madera unos 600 euros
Montaje c. 3000 euros

Total: unos 7200 euros

Importante: en muchos casos, también se debe calcular la abertura de la pared para la puerta del balcón planificada. Si no hay una ventana hasta el piso en el área posterior del balcón. Y por supuesto, más adelante se añadirán los costes de la puerta giratoria o basculante, incluida su instalación (unos 1000 a 1500 euros). Con todo, el costo de un pequeño balcón adjunto con la barandilla de madera más simple, aproximadamente entre 8500 y 9000 euros. Por ejemplo, si prefiere un balcón en voladizo con barandilla de acero inoxidable, puede calcular fácilmente que costará unos 15.000 euros (el balcón cuesta unos 5.000 euros, 15 metros de barandilla de acero inoxidable entre 5.000 y 8.000 euros). Por lo menos.

Un lujoso balcón de acero inoxidable más grande, por supuesto, necesita más tiempo, pero dentro de unos días estos balcones también estarán disponibles. (# 03)

Lista de verificación para el cultivo de balcones

Los dos pasos más importantes en el camino hacia su propio balcón son: La planificación exacta y la ejecución final. La planificación debe llevarse a cabo en tres pasos diferentes: la determinación del tamaño exacto, la elección del modelo y la clarificación del marco legal. Por supuesto, el cultivo real lleva más tiempo y es más complejo.

Esto podría hacerse o llevarse a cabo de la siguiente manera: Contacte al arquitecto
hablar de esto con las posibles opciones
Elaborar planos y solicitar un permiso de construcción.
Aclarar financiación con el banco
Obtenga cotizaciones de compañías seleccionadas
Una empresa (construcción en madera o metal) con el cultivo
y concertar una cita para el inicio de la construcción
Elimine temprano todos los posibles obstáculos en la fachada, tanto en el interior como en el exterior.

Construcción De Balcones: Duración Del Período De Construcción Y Consejos Generales

Una vez que se hayan aclarado los costos, se haya obtenido un permiso de construcción y se haya encargado a una empresa que construya el balcón, estará listo para comenzar. Los balcones de madera pequeños y simples generalmente se pueden instalar en unas pocas horas. Un lujoso balcón de acero inoxidable más grande, por supuesto, necesita más tiempo, pero dentro de unos días estos balcones también estarán disponibles.

No se puede hacer una declaración general sobre la duración de la construcción, ya que siempre depende de si se deben realizar trabajos preliminares. A veces, el sustrato debe prepararse en consecuencia, a veces, la pared debe renovarse con anticipación. La pared debe ser fácil de usar, solo así es posible una extensión de balcón.

Y al final, dos consejos de ahorro: si desea ahorrar dinero para un protector solar, debe instalar su balcón justo en el lado norte. Porque sin sol no es necesaria la protección solar. Y: si, además de la extensión del balcón, por ejemplo, también se planea una terraza, la planificación y la construcción deben estar unidas. Eso ahorra tiempo y dinero. Otra posible ventaja: si ambos están planeados, terraza y balcón, quizás pueda usar su balcón como techo para la terraza. Si es estructuralmente factible. Matas dos pájaros de un tiro, ahorrando dinero para una azotea separada.

Créditos de la imagen: © Shutterstock Foto de portada: klikkipetra – # 01: yampi- # 02: klikkipetra – # 03: klikkipetra

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